随着经济的逐步发展,农村建设正在迅速推进,特别是城市郊区的逐步发展正在走向城市化,这本来是一件令人欣慰的事情,但随之而来的是一系列存在的问题,例如如何补偿城市中村庄的改造和拆除。城中村改造的补偿标准是什么?这也是一个共同关注的问题,因此我们将详细介绍一下。
城中村改造拆迁如何赔偿
城中村的拆迁补偿工程因村而异,根据各自的条件和经济条件,通过村民代表大会或村级会议对补偿方案的讨论来确定城市中的每个村庄。
近年来,城中村改造是政府为国家和人民的利益,改善城市功能,改善城市周边环境所倡导的一项政策,与国有土地上的房屋拆迁和农村集体土地的征用有本质的区别。
城中村的重建和拆迁是由政府、开发商、村民三方独立提出的,拆迁主体是村集体组织本身,国有土地的征用和拆迁是以政府名义进行的,拆迁主体本质上是不同的。
城中村改造赔偿标准
宅基地在同一地段取代300平方米的高层住宅建筑:这是政府提倡和决定的补偿方法,是底线,不能低于这个标准。当然,每个村庄基本上都是这个标准来执行的,还有一些其他村庄甚至会提高补偿标准,例如:300平方米到集体组织村民的范围内。
1.临时安置费、搬迁费:临时安置费按每平方米15元计算,搬迁费按10元/平方米计算,按两次计算;这是2011年的标准。但是,国有土地的征收和拆迁增加了这两笔金额。本市的村庄重建补偿也必须参照这一标准加以改进。
2.对地面建筑物的补偿和装修资金:没有明确和具体的标准可供参考,一般由评估机构来评价和确定,当然,评价机构有具体的评价标准。室内装修的补偿基本上是相似的。
3.停工损失:费用主要用于对经营房屋的补偿,如沿街帷幕停工期间的损失、城市乡村企业或公司的损失等,一般是通过谈判确定或评估的。
4.拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。
5.电费:一般按市价补偿,目前家用电器出让费:空调200元,有线电视150元,电话移动机88元,热水器100元等。如果拆迁后市场价格上涨,补偿也相应增加。
其他补偿或者补贴:根据上述标准或者参照上述标准,每个村庄分别支付和赔偿有需要的家庭或者补偿,由主村的集体组织根据村庄的情况通过赔偿方案确定。
总之,由于在城市农村改造中实施了一村一改政策,各村补偿的项目不一定按上述项目得到补偿,其主要原因是每个村的经济发展不同,本文主要是指城市农村改造的大部分补偿项目。